아파트 담보 대출 조건과 정부지원 대출 종류

아파트 담보대출 조건과 정부지원 대출 종류

누구나 본인의 집을 소유하는 것은 큰 꿈이자 바람입니다. 하지만 아파트는 비싼 가격 때문에 대출이 없이는 구입하기가 힘듭니다. 그래서 시중 금리보다 저렴하게 정부에서 지원해 주는 대출을 이용하여 많은 분들이 아파트를 구입합니다. 오늘은 아파트 담보대출의 조건과 종류에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

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아파트 담보 대출 종류

정부에서 지원하는 아파트 담보대출은 한국주택금융공사에서 취급하는 상품으로, 소득과 자산이 적은 무주택자나 신혼부주, 다자녀 가구등을 대상으로 저금리로 대출을 지원하는 상품입니다. 가장 대중적인 상품은 특례보금자리론과 디딤돌 대출이 있습니다. 

 

특례보금자리론은 대출만기일이 최대 50년까지 되어 있어 비교적 긴 기간 동안 대출금을 납일 할 수 있다는 장점이 있지만 그만큼 많은 이자를 납부해야하는 단점을 가지고 있습니다. 하지만 디딤돌 대출보다 조건이 덜 까다롭고 대출 금액도 높기 때문에 많은 분들이 이용하고 있습니다. 

 

신청대상은 다음과 같습니다.

• 연령 : 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)
• 국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민,외국국적동포 포함)
• 주택 및 소유자 : 실거주용으로 사용되는 주택법 제2조1호의 공부상 주택
• 소득요건 : 소득상한 제한 없음(단 23년 9월 27일 대출신청 접수분부터 부부합산 연소득 1억 원 이하)

특례보금자리론의 상품은 다음과 같습니다

• LTV 아파트기준 최대 70%
• DTI 최대 60%
• 대출한도 : 최대 5억
• 대출만기일 : 10, 15, 20, 30, 40, 50년(40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건)
• 상환방식 : 원리금 균등분활상환, 체감식 불할 상환, 조기(중도) 상환수수료 없음
• 대출금리 : 4.25 ~ 4.55%

특례보금자리론 신청하기

 

 

디딤돌대출은 특례보금자리론보다 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 단, 대출 한도가 높지 않으며 조건이 충족해야 합니다. 

 

신청대상은 다음과 같습니다.

• 연령 : 특례보금자리론과 동일
• 국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민
• 주택 및 소유자 : 실거주용, 대출승인일 담보주택의 평가액이 5억원 이하
• 주거전용면적 85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면은 100m) 이하
• 소득요건 : 부부합산 연소득 60백만원 이하

디딤돌 대출 상품은 다음과 같습니다. 

•  LTV 아파트 기준 최대 70%(생애최초 구입자인 경우 80%) 

생애최초 주택구입자로 LTV를 최대 80%까지 이용받고 싶으신 분들은 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 또는 기금 e 든든 홈페이지를 통해 신청해도 동일한 조건으로 신청이 가능합니다. 

• DTI 60% 이내
• 대출한도 : 최대 2억 5천만원(생애최초 3억 원, 신혼 2자녀 4억 원) 
• 대출만기 : 10,15,20,30년
• 상환방식 : 원리금 균등분할상환, 체감식 분할

디딤돌 대출 신청하기

[기타사항]

디딤돌 대출을 원하는 만 30세 이상의 미혼단독세대주는 위에서 말씀드린 조건과 상이합니다. 주택가격은 3억 원 이하, 주택면적은 주거면적 60㎡이하, 대출 한도 1.5억 원(생애최초 2억) 이하로 가능하니 조금 더 자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.